抢占土地资源：一线城市墓地价格逼近10万元，殡葬行业毛利率赶超茅台！

一线城市墓地价格持续走高，单价逼近10万元，头部殡葬企业毛利率趋近茅台(600519)水平

4月6日 - 清明节期间，墓地价格再次成为公众关注的焦点。在我国一线城市，墓穴价格普遍较高，其中北京、上海、广州和深圳的平均起售价分别为8.31万元、9.99万元、4.33万元和6.41万元。墓地价格之所以如此昂贵，主要原因在于土地资源的有限性。与房地产市场不同，墓地供不应求，且不存在二手交易市场。

公益性墓地和经营性墓地是我国墓地市场的两大类型。公益性墓地主要面向特定群体，购买对象和范围受到限制；而经营性墓地则主要满足城镇居民需求。当前舆论关注的高价墓地多指经营性墓地。

业内专家指出，经营性墓地没有统一的定价标准，企业追逐利润是导致墓地价格上涨的关键因素。相关财报显示，福成股份(600965)的殡葬业务毛利率在2018至2022年期间均高于80％，这一数据已经接近茅台，是房地产企业毛利率的数倍。业内人士表示，早年殡葬改革时期，土地多以划拨或租赁方式提供，因此殡葬行业的利润率较高。随着地方政府规定经营性墓地通过招拍挂方式获得土地，价格可以根据市场进行调整。行业规范化后，殡葬行业的利润有望趋于更为合理的区间。

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